Rang CHARLES-ALBERT · Portneuf
Valeur estimée
294 500 $
Autre · terrain 479 846,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
479 846,1 m²
Frontage
774,4 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
178 100 $
Rôle antérieur 124 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977757447400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
34048977757447400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 49 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue des Chênes, Portneuf 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 20 % |
| 2 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 18 % |
| 3 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 18 % |
| 4 | 343, rue Des Chênes, Portneuf 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 419 500 $ (4 651 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 325 $ Poids 17 % |
| 5 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 817 $ Poids 16 % |
| 6 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 314 $ Poids 14 % |
| 7 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 670 $ Poids 14 % |
| 8 | 92, rang Saint-Paul, Portneuf 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 066 $ Poids 14 % |
| 9 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 889 $ Poids 13 % |
| 10 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 13 % |
| 11 | 238, rue des Boisés, Portneuf 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 396 922 $ (3 662 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 702 $ Poids 13 % |
| 12 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.