401 Rang CHARLES-ALBERT · Portneuf
Valeur estimée
296 100 $
Autre · 2 035 $/m² · 145,5 m² · constr. 1940 · terrain 265 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
265 548 m²
Frontage
237,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 116 900 $ +107.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
978002216700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
1 300 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
34048978002216700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 49 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Rang Saint-Eustache, Portneuf 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (3 743 $/m²) 171 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −47 719 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 536 351 $ Poids 12 % |
| 2 | 111, Rang Saint-Eustache, Portneuf 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 334 $/m²) 142,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 223 484 $ Poids 7 % |
| 3 | 161, rang Saint-Eustache, Portneuf 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 263 900 $ (1 721 $/m²) 153,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 418 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +26 390 $ | 306 995 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.