2E AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
393 100 $
Autre · terrain 1 323,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987206791500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
34048987206791500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 80 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 527 m · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 385 $ Poids 60 % |
| 2 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 617 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 59 % |
| 3 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 569 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 863 $ Poids 56 % |
| 4 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 636 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 744 $ Poids 56 % |
| 5 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 577 m · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 973 $ Poids 56 % |
| 6 | 346, 1ère Avenue, Portneuf 2026-03-06 · 649 m · Vendu 425 000 $ (1 693 $/m²) 251 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 457 $ Poids 55 % |
| 7 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 744 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 900 $ Poids 54 % |
| 8 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 722 m · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 998 $ Poids 50 % |
| 9 | 363-365, 1re Avenue, Portneuf 2025-10-03 · 530 m · Vendu 350 000 $ (2 096 $/m²) 167 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 50 % |
| 10 | 378-380, 1ère Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 494 m · Vendu 442 000 $ (2 832 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 957 $ Poids 50 % |
| 11 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 561 m · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 061 $ Poids 49 % |
| 12 | 473, 2ème Avenue, Portneuf 2025-09-11 · 527 m · Vendu 457 500 $ (3 871 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 893 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.