419 2E AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
325 400 $
Chalet · 4 254 $/m² · 76,5 m² · constr. 1962 · terrain 2 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 395,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 240 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987216180200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
87 600 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
34048987216180200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
313 450 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 58 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 609 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 311 100 $ Poids 81 % |
| 2 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 703 m · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 501 693 $ Poids 72 % |
| 3 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 628 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 216 080 $ Poids 71 % |
| 4 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 940 m · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge −34 977 $ | 335 817 $ Poids 51 % |
| 5 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 836 m · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 53 423 $ Poids 41 % |
| 6 | 225, rue Hélène, Portneuf 2024-12-13 · 390 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 141 959 $ Poids 40 % |
| 7 | 530, route François-Gignac, Portneuf 2025-09-16 · 952 m · Vendu 349 000 $ (3 975 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −22 458 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 323 981 $ Poids 38 % |
| 8 | 336, rue de la Poterie, Portneuf 2025-06-27 · 834 m · Vendu 251 000 $ (3 838 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 267 927 $ Poids 37 % |
| 9 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 930 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 988 $ Poids 31 % |
| 10 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 326 708 $ Poids 31 % |
| 11 | 59, rue Bellevue, Portneuf 2024-12-16 · 965 m · Vendu 236 400 $ (2 944 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 344 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 252 510 $ Poids 31 % |
| 12 | 98, rue des Écoliers, Portneuf 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 167 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 715 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.