415 2E AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 159,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 676,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,5 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 345 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987216331000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
34048987216331000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
313 450 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 93 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 561 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +19 108 $ · Ajust. âge −36 335 $ | 587 636 $ Poids 76 % |
| 2 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 912 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 85 616 $ Poids 67 % |
| 3 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 940 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 611 $ Poids 57 % |
| 4 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 892 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 464 421 $ Poids 55 % |
| 5 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 600 $ Poids 30 % |
| 6 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 451 044 $ Poids 22 % |
| 7 | 384, Avenue 2e, Portneuf 2024-05-24 · 369 m · Vendu 224 000 $ (1 657 $/m²) 135,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 308 058 $ Poids 18 % |
| 8 | 562, route François-Gignac, Portneuf 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +49 491 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 729 021 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.