413 2E AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
327 500 $
Chalet · 3 709 $/m² · 88,3 m² · constr. 1956 · terrain 2 358,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 358,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 244 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987216462100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
34048987216462100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 59 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 574 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 099 $ Poids 78 % |
| 2 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 554 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 184 $ Poids 76 % |
| 3 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 705 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge −11 996 $ | 279 262 $ Poids 75 % |
| 4 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 841 m · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 57 272 $ Poids 64 % |
| 5 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 943 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 238 994 $ Poids 64 % |
| 6 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 525 m · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie −17 757 $ · Ajust. âge −29 410 $ | 330 894 $ Poids 58 % |
| 7 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 897 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 900 $ Poids 56 % |
| 8 | 530, route François-Gignac, Portneuf 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (3 975 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 347 433 $ Poids 50 % |
| 9 | 218, rue Hélène, Portneuf 2025-06-23 · 375 m · Vendu 199 900 $ (1 985 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 507 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 184 109 $ Poids 48 % |
| 10 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 699 m · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +48 021 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 541 319 $ Poids 48 % |
| 11 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 948 m · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge −34 977 $ | 361 581 $ Poids 45 % |
| 12 | 225, rue Hélène, Portneuf 2024-12-13 · 338 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 151 532 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.