420 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 112 m² · constr. 1954 · terrain 32 999,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 999,5 m²
Frontage
336 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 152 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987217017000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
69 400 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
34048987217017000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
313 450 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 43 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 407 m · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge −16 566 $ | 154 508 $ Poids 89 % |
| 2 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 471 m · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 295 477 $ Poids 83 % |
| 3 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 800 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 165 451 $ Poids 70 % |
| 4 | 123, rue Nelson, Portneuf 2025-06-20 · 407 m · Vendu 405 000 $ (3 559 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 740 $ Poids 65 % |
| 5 | 374, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-25 · 444 m · Vendu 173 000 $ (1 545 $/m²) 112 m² · constr. 1854 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 204 586 $ Poids 65 % |
| 6 | 473, 2ème Avenue, Portneuf 2025-09-11 · 646 m · Vendu 457 500 $ (3 871 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie −11 999 $ · Ajust. âge −43 462 $ | 444 432 $ Poids 63 % |
| 7 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 470 m · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie +23 911 $ · Ajust. âge −32 870 $ | 369 102 $ Poids 58 % |
| 8 | 218, rue Hélène, Portneuf 2025-06-23 · 313 m · Vendu 199 900 $ (1 985 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 507 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 207 633 $ Poids 57 % |
| 9 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 868 m · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge −16 436 $ | 166 994 $ Poids 57 % |
| 10 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 648 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge −14 995 $ | 314 191 $ Poids 54 % |
| 11 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 842 $ Poids 51 % |
| 12 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 990 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 171 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.