401-405 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 2 141 $/m² · 191,2 m² · constr. 1968 · terrain 956,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 216 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987219157500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
34048987219157500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 83 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 540 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +29 532 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 597 $ Poids 54 % |
| 2 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 684 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 93 141 $ Poids 49 % |
| 3 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 896 m · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 432 049 $ Poids 32 % |
| 4 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +30 973 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 476 552 $ Poids 29 % |
| 5 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 245 988 $ Poids 27 % |
| 6 | 325, 1ère Avenue, Portneuf 2024-06-14 · 424 m · Vendu 117 500 $ (560 $/m²) 209,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 827 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 145 894 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.