400 2E AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
218 800 $
Autre · constr. 2000 · terrain 509,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,8 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
85 900 $
Rôle antérieur 58 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987228275200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
38 500 $
Rôle antérieur
58 700 $
ID provincial
34048987228275200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 28 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 293 m · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 283 $ | 164 102 $ Poids 65 % |
| 2 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 408 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 374 525 $ Poids 65 % |
| 3 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 466 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 329 890 $ Poids 63 % |
| 4 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 296 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 548 963 $ Poids 62 % |
| 5 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 304 m · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 973 $ Poids 62 % |
| 6 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 421 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 268 944 $ Poids 62 % |
| 7 | 346, 1ère Avenue, Portneuf 2026-03-06 · 376 m · Vendu 425 000 $ (1 693 $/m²) 251 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 957 $ Poids 62 % |
| 8 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 614 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 191 207 $ Poids 58 % |
| 9 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 461 m · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 560 393 $ Poids 58 % |
| 10 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 667 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 85 285 $ Poids 55 % |
| 11 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 713 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 244 663 $ Poids 55 % |
| 12 | 363-365, 1re Avenue, Portneuf 2025-10-03 · 261 m · Vendu 350 000 $ (2 096 $/m²) 167 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 432 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.