388 2E AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
263 400 $
Autre · 1 455 $/m² · 181 m² · constr. 1974 · terrain 1 778,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 778,8 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
6431
Usage
Service de réparation de véhicules légers motorisés (motocyclette, motoneige, véhicule tout terrain)
Valeur au rôle 2026 — composition
180 100 $
Rôle antérieur 166 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987228478300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
90 100 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
34048987228478300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
313 450 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 39 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363-365, 1re Avenue, Portneuf 2025-10-03 · 226 m · Vendu 350 000 $ (2 096 $/m²) 167 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 102 $ Poids 72 % |
| 2 | 43-45, rue Richard, Portneuf 2026-02-27 · 796 m · Vendu 151 000 $ (780 $/m²) 193,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 389 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 173 575 $ Poids 66 % |
| 3 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 631 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 90 727 $ Poids 63 % |
| 4 | 360, 2e Avenue, Portneuf 2025-06-06 · 192 m · Vendu 50 000 $ (296 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 57 654 $ Poids 63 % |
| 5 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 596 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 422 352 $ Poids 62 % |
| 6 | 378-380, 1ère Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 223 m · Vendu 442 000 $ (2 832 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +35 252 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 562 409 $ Poids 58 % |
| 7 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 259 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +59 572 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 608 535 $ Poids 55 % |
| 8 | 274A-274B, 1re Avenue, Portneuf 2025-07-24 · 640 m · Vendu 179 900 $ (1 094 $/m²) 164,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 491 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 216 404 $ Poids 54 % |
| 9 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 651 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +28 117 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 077 $ Poids 46 % |
| 10 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +19 185 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 564 $ Poids 37 % |
| 11 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 582 $ Poids 26 % |
| 12 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 874 m · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −25 517 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 423 654 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.