357 Rue CHALETS · Portneuf
Valeur estimée
317 000 $
Chalet · 3 518 $/m² · 90,1 m² · constr. 2009 · terrain 290,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 180 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987237795400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
34048987237795400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 55 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 502 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 324 129 $ Poids 87 % |
| 2 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 307 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 696 $ Poids 84 % |
| 3 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 287 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 663 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 163 $ Poids 80 % |
| 4 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 710 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 241 120 $ Poids 78 % |
| 5 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 732 m · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +2 621 $ | 66 306 $ Poids 69 % |
| 6 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 660 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 175 $ Poids 66 % |
| 7 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 355 m · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 398 069 $ Poids 66 % |
| 8 | 218, rue Hélène, Portneuf 2025-06-23 · 122 m · Vendu 199 900 $ (1 985 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 507 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 225 876 $ Poids 56 % |
| 9 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 660 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 182 219 $ Poids 52 % |
| 10 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 565 m · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +54 066 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 636 824 $ Poids 47 % |
| 11 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 843 m · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie +21 833 $ · Ajust. âge +1 749 $ | 402 237 $ Poids 46 % |
| 12 | 300, rue Jacques-Leneuf, Portneuf 2025-04-15 · 697 m · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 395 574 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.