353 Rue CHALETS · Portneuf
Valeur estimée
269 200 $
Chalet · 5 460 $/m² · 49,3 m² · constr. 1950 · terrain 646,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 189 600 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987237935300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
67 700 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
34048987237935300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 41 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Nelson, Portneuf 2025-05-29 · 132 m · Vendu 126 000 $ Ajust. marché +11 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 260 $ Poids 47 % |
| 2 | 350, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-26 · 462 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 617 $ Poids 45 % |
| 3 | 465, 2ème Avenue, Portneuf 2024-12-13 · 720 m · Vendu 195 000 $ (3 645 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 749 $ Poids 34 % |
| 4 | 425, 2ème Avenue, Portneuf 2024-10-01 · 335 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 393 $ Poids 27 % |
| 5 | 511, Route François-Gignac, Portneuf 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (1 293 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 77 006 $ Poids 14 % |
| 6 | 26, rue Marcotte, Portneuf 2024-05-28 · 876 m · Vendu 71 284 $ Ajust. marché +13 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 526 $ Poids 14 % |
| 7 | 70, rue des Épinettes, Portneuf 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 221 $ Poids 11 % |
| 8 | 336, rue de la Poterie, Portneuf 2025-06-27 · 760 m · Vendu 251 000 $ (3 838 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie −30 895 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 215 731 $ Poids 10 % |
| 9 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 569 m · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −82 945 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 410 353 $ Poids 1 % |
| 10 | 10, rue Marcotte, Portneuf 2024-08-13 · 796 m · Vendu 140 372 $ (1 889 $/m²) 74,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 905 $ · Ajust. superficie −23 616 $ · Ajust. âge −14 037 $ | 130 624 $ Poids 0 % |
| 11 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 275 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 524 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 250 976 $ Poids 0 % |
| 12 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 847 m · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie −67 247 $ · Ajust. âge −34 977 $ | 276 430 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.