386 Rue NELSON · Portneuf
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 91,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,9 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 174 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987238575900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
34048987238575900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 56 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 407 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge +22 493 $ | 319 352 $ Poids 92 % |
| 2 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 630 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 243 128 $ Poids 83 % |
| 3 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 290 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 256 147 $ Poids 80 % |
| 4 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 277 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 420 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 362 670 $ Poids 75 % |
| 5 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 627 m · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 58 413 $ Poids 73 % |
| 6 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 251 m · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 376 838 $ Poids 72 % |
| 7 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 583 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 323 $ Poids 70 % |
| 8 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 564 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 161 759 $ Poids 61 % |
| 9 | 218, rue Hélène, Portneuf 2025-06-23 · 77 m · Vendu 199 900 $ (1 985 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 507 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge −999 $ | 206 574 $ Poids 60 % |
| 10 | 300, rue Jacques-Leneuf, Portneuf 2025-04-15 · 593 m · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 348 281 $ Poids 51 % |
| 11 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 739 m · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie +25 545 $ · Ajust. âge −34 977 $ | 369 223 $ Poids 47 % |
| 12 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 461 m · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +59 774 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 567 982 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.