384 2E AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 2 357 $/m² · 135,2 m² · constr. 1954 · terrain 697,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 172 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987239083000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
34048987239083000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 55 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 205 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −26 227 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 522 737 $ Poids 77 % |
| 2 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 715 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 639 $ Poids 65 % |
| 3 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 576 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 802 $ Poids 64 % |
| 4 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 205 m · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge −16 566 $ | 171 395 $ Poids 63 % |
| 5 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 191 m · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 323 794 $ Poids 63 % |
| 6 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 555 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 79 890 $ Poids 54 % |
| 7 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 910 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 842 $ Poids 49 % |
| 8 | 235, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-06-03 · 612 m · Vendu 270 000 $ (2 231 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 138 $ Poids 48 % |
| 9 | 123, rue Nelson, Portneuf 2025-06-20 · 205 m · Vendu 405 000 $ (3 559 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +38 080 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 436 023 $ Poids 46 % |
| 10 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 385 355 $ Poids 45 % |
| 11 | 374, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-25 · 205 m · Vendu 173 000 $ (1 545 $/m²) 112 m² · constr. 1854 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 222 503 $ Poids 43 % |
| 12 | 473, 2ème Avenue, Portneuf 2025-09-11 · 910 m · Vendu 457 500 $ (3 871 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +32 900 $ · Ajust. âge −43 462 $ | 489 330 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.