218 Rue HELENE · Portneuf
Valeur estimée
266 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 648 $/m² · 100,7 m² · constr. 1980 · terrain 494,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
144 500 $
Rôle antérieur 100 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987248336000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
77 600 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
34048987248336000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 40 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234-236, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-04-01 · 874 m · Vendu 335 000 $ (3 021 $/m²) 110,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 813 $ · Ajust. superficie −15 406 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 335 908 $ Poids 37 % |
| 2 | 34 - 36, rue Lemay, Portneuf 2024-07-09 · 854 m · Vendu 148 200 $ (1 386 $/m²) 106,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 188 366 $ Poids 22 % |
| 3 | 154, 1ère Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 377 $/m²) 127,1 m² · constr. 1882 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 193 210 $ Poids 13 % |
| 4 | 378-380, 1ère Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 343 m · Vendu 442 000 $ (2 832 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 144 $ · Ajust. superficie −78 433 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 447 911 $ Poids 1 % |
| 5 | 274A-274B, 1re Avenue, Portneuf 2025-07-24 · 570 m · Vendu 179 900 $ (1 094 $/m²) 164,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 698 $ · Ajust. superficie −34 886 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 172 701 $ Poids 0 % |
| 6 | 363-365, 1re Avenue, Portneuf 2025-10-03 · 294 m · Vendu 350 000 $ (2 096 $/m²) 167 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −69 476 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 347 313 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.