150 Rue NELSON · Portneuf
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 2 457 $/m² · 136,4 m² · constr. 2004 · terrain 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 190 300 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987249261400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
34048987249261400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 61 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 247 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −23 979 $ · Ajust. âge −47 515 $ | 533 370 $ Poids 78 % |
| 2 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 524 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −12 076 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 884 $ Poids 67 % |
| 3 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 649 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 284 $ Poids 66 % |
| 4 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 88 m · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 183 864 $ Poids 62 % |
| 5 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 146 m · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +26 486 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 459 $ Poids 61 % |
| 6 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 491 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 80 174 $ Poids 58 % |
| 7 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 844 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 135 $ Poids 50 % |
| 8 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 463 124 $ Poids 48 % |
| 9 | 235, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-06-03 · 650 m · Vendu 270 000 $ (2 231 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 324 327 $ Poids 46 % |
| 10 | 123, rue Nelson, Portneuf 2025-06-20 · 88 m · Vendu 405 000 $ (3 559 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +40 215 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 466 509 $ Poids 45 % |
| 11 | 374, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-25 · 293 m · Vendu 173 000 $ (1 545 $/m²) 112 m² · constr. 1854 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 223 430 $ Poids 41 % |
| 12 | 473, 2ème Avenue, Portneuf 2025-09-11 · 984 m · Vendu 457 500 $ (3 871 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +35 222 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 580 865 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.