125 Rue NELSON · Portneuf
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 94,4 m² · constr. 2003 · terrain 791,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,7 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 219 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987249910300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
34048987249910300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
313 450 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 68 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 345 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 331 010 $ Poids 94 % |
| 2 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 529 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 246 198 $ Poids 87 % |
| 3 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 250 m · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 405 629 $ Poids 76 % |
| 4 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 153 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 288 697 $ Poids 76 % |
| 5 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 477 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 609 $ Poids 72 % |
| 6 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 501 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 184 924 $ Poids 72 % |
| 7 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 633 m · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +874 $ | 65 961 $ Poids 70 % |
| 8 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 144 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 167 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 411 017 $ Poids 69 % |
| 9 | 218, rue Hélène, Portneuf 2025-06-23 · 69 m · Vendu 199 900 $ (1 985 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 507 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 230 144 $ Poids 65 % |
| 10 | 300, rue Jacques-Leneuf, Portneuf 2025-04-15 · 595 m · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 393 003 $ Poids 53 % |
| 11 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 665 m · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge +9 862 $ | 179 774 $ Poids 50 % |
| 12 | 329, rue des Chalets, Portneuf 2024-12-10 · 127 m · Vendu 192 500 $ (2 009 $/m²) 95,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 924 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 247 267 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.