108 Rue NELSON · Portneuf
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 2 588 $/m² · 142,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 101,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 233 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987259078300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
34048987259078300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
313 450 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 71 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 245 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 535 850 $ Poids 87 % |
| 2 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 427 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 111 $ Poids 78 % |
| 3 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 389 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 81 546 $ Poids 74 % |
| 4 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 545 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 169 401 $ Poids 62 % |
| 5 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 69 m · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge −12 424 $ | 180 631 $ Poids 51 % |
| 6 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 93 m · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +33 566 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 364 538 $ Poids 51 % |
| 7 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +32 651 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 454 638 $ Poids 46 % |
| 8 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 739 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 233 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 385 $ Poids 45 % |
| 9 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 526 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −29 292 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 417 773 $ Poids 44 % |
| 10 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 429 804 $ Poids 44 % |
| 11 | 235, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-06-03 · 613 m · Vendu 270 000 $ (2 231 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +23 653 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 318 648 $ Poids 40 % |
| 12 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 469 200 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.