113 Rue NELSON · Portneuf
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 74,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 420,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,8 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 202 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987259363200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
34048987259363200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 67 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 110 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 374 792 $ Poids 91 % |
| 2 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 458 m · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 580 475 $ Poids 83 % |
| 3 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 113 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 261 628 $ Poids 78 % |
| 4 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 736 m · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 365 334 $ Poids 57 % |
| 5 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 888 m · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 372 441 $ Poids 45 % |
| 6 | 336, rue de la Poterie, Portneuf 2025-06-27 · 669 m · Vendu 251 000 $ (3 838 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge +16 315 $ | 306 080 $ Poids 45 % |
| 7 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 629 m · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge +2 039 $ | 60 733 $ Poids 40 % |
| 8 | 98, rue des Écoliers, Portneuf 2025-04-23 · 822 m · Vendu 260 000 $ (3 167 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 268 723 $ Poids 40 % |
| 9 | 225, rue Hélène, Portneuf 2024-12-13 · 162 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 580 $ Poids 39 % |
| 10 | 59, rue Bellevue, Portneuf 2024-12-16 · 634 m · Vendu 236 400 $ (2 944 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 344 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge +22 458 $ | 296 106 $ Poids 37 % |
| 11 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie −19 216 $ · Ajust. âge +36 510 $ | 386 998 $ Poids 34 % |
| 12 | 10, rue Marcotte, Portneuf 2024-08-13 · 579 m · Vendu 140 372 $ (1 889 $/m²) 74,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 905 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge −9 124 $ | 159 625 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.