105 Rue NELSON · Portneuf
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 171,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 456,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,7 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 311 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987259625200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
34048987259625200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 92 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 392 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 88 503 $ Poids 82 % |
| 2 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 576 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 471 067 $ Poids 69 % |
| 3 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 308 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +41 962 $ · Ajust. âge −47 515 $ | 599 311 $ Poids 68 % |
| 4 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 438 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 606 $ Poids 63 % |
| 5 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 845 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 700 $ Poids 50 % |
| 6 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +28 402 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 466 109 $ Poids 35 % |
| 7 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 554 $ Poids 29 % |
| 8 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 159 361 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.