87 Rue NELSON · Portneuf
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 103,1 m² · constr. 1996 · terrain 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 222 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987259787800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
34048987259787800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
313 450 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 59 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 433 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 186 042 $ Poids 90 % |
| 2 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 288 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 344 933 $ Poids 84 % |
| 3 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 90 m · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge −11 596 $ | 153 000 $ Poids 81 % |
| 4 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 429 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 256 473 $ Poids 79 % |
| 5 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 263 m · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 420 924 $ Poids 76 % |
| 6 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 150 m · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −14 159 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 814 $ Poids 75 % |
| 7 | 218, rue Hélène, Portneuf 2025-06-23 · 183 m · Vendu 199 900 $ (1 985 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 507 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +15 992 $ | 234 781 $ Poids 69 % |
| 8 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 632 m · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge +4 109 $ | 180 704 $ Poids 67 % |
| 9 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 703 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 264 252 $ Poids 61 % |
| 10 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 376 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 604 $ Poids 61 % |
| 11 | 123, rue Nelson, Portneuf 2025-06-20 · 90 m · Vendu 405 000 $ (3 559 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −19 040 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 391 053 $ Poids 59 % |
| 12 | 374, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-25 · 394 m · Vendu 173 000 $ (1 545 $/m²) 112 m² · constr. 1854 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 197 712 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.