202 Rue HELENE · Portneuf
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 154,2 m² · constr. 1980 · terrain 816,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 194 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987259801000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
34048987259801000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
313 450 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 80 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 424 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 84 386 $ Poids 89 % |
| 2 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 347 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 558 330 $ Poids 86 % |
| 3 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 474 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 925 $ Poids 79 % |
| 4 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 621 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 402 179 $ Poids 61 % |
| 5 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 872 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 590 $ Poids 47 % |
| 6 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 444 622 $ Poids 46 % |
| 7 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 571 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 850 $ Poids 44 % |
| 8 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +41 684 $ · Ajust. âge +33 235 $ | 481 793 $ Poids 29 % |
| 9 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +28 736 $ · Ajust. âge +29 775 $ | 492 298 $ Poids 27 % |
| 10 | 384, Avenue 2e, Portneuf 2024-05-24 · 272 m · Vendu 224 000 $ (1 657 $/m²) 135,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 303 750 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.