325 Rue CHALETS · Portneuf
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 89,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 671,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 344 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987268141700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
34048987268141700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 89 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 97 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 277 453 $ Poids 89 % |
| 2 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 453 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 322 529 $ Poids 87 % |
| 3 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 72 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 393 977 $ Poids 85 % |
| 4 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 580 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 239 939 $ Poids 83 % |
| 5 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 526 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 911 $ Poids 71 % |
| 6 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 769 m · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie −65 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 358 $ Poids 67 % |
| 7 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 394 m · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 396 311 $ Poids 63 % |
| 8 | 218, rue Hélène, Portneuf 2025-06-23 · 184 m · Vendu 199 900 $ (1 985 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 507 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 224 883 $ Poids 53 % |
| 9 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 977 m · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 400 341 $ Poids 50 % |
| 10 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 599 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 886 $ Poids 50 % |
| 11 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 598 m · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +50 707 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 611 101 $ Poids 49 % |
| 12 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 876 m · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge −13 991 $ | 384 314 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.