203 Rue HELENE · Portneuf
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 78,9 m² · constr. 1986 · terrain 834,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 167 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987268217000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
34048987268217000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 64 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 20 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 346 580 $ Poids 99 % |
| 2 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 44 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 245 942 $ Poids 91 % |
| 3 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 555 m · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 542 058 $ Poids 75 % |
| 4 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 830 m · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge −34 977 $ | 341 058 $ Poids 57 % |
| 5 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 401 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 685 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 306 205 $ Poids 53 % |
| 6 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 725 m · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −4 078 $ | 55 954 $ Poids 53 % |
| 7 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 524 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie −16 770 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 227 893 $ Poids 52 % |
| 8 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 920 m · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 370 630 $ Poids 52 % |
| 9 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 469 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 021 $ Poids 50 % |
| 10 | 225, rue Hélène, Portneuf 2024-12-13 · 200 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge −675 $ | 156 731 $ Poids 45 % |
| 11 | 98, rue des Écoliers, Portneuf 2025-04-23 · 862 m · Vendu 260 000 $ (3 167 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 515 $ Poids 44 % |
| 12 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge +20 081 $ | 379 521 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.