323 Rue CHALETS · Portneuf
Valeur estimée
253 800 $
Chalet · 4 445 $/m² · 57,1 m² · constr. 1969 · terrain 987,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 168 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987268342200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
22 600 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
34048987268342200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 37 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue de la Poterie, Portneuf 2025-06-27 · 816 m · Vendu 251 000 $ (3 838 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 230 699 $ Poids 37 % |
| 2 | 465, 2ème Avenue, Portneuf 2024-12-13 · 962 m · Vendu 195 000 $ (3 645 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 257 489 $ Poids 30 % |
| 3 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 605 m · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −56 752 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 436 546 $ Poids 19 % |
| 4 | 511, Route François-Gignac, Portneuf 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (1 293 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 84 299 $ Poids 19 % |
| 5 | 10, rue Marcotte, Portneuf 2024-08-13 · 569 m · Vendu 140 372 $ (1 889 $/m²) 74,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 905 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge −14 037 $ | 137 992 $ Poids 7 % |
| 6 | 351, Rue René-Robineau, Portneuf 2024-03-22 · 928 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie −36 843 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 627 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.