62 Rue NELSON · Portneuf
Valeur estimée
357 700 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 68,5 m² · constr. 2012 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 167 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987269526300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
34048987269526300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 68 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 511 m · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge +47 215 $ | 571 744 $ Poids 73 % |
| 2 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 79 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 083 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 364 417 $ Poids 62 % |
| 3 | 336, rue de la Poterie, Portneuf 2025-06-27 · 723 m · Vendu 251 000 $ (3 838 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +22 590 $ | 300 265 $ Poids 54 % |
| 4 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 776 m · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie −25 327 $ · Ajust. âge +6 995 $ | 360 323 $ Poids 38 % |
| 5 | 10, rue Marcotte, Portneuf 2024-08-13 · 464 m · Vendu 140 372 $ (1 889 $/m²) 74,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 905 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge −5 615 $ | 157 183 $ Poids 28 % |
| 6 | 98, rue des Écoliers, Portneuf 2025-04-23 · 768 m · Vendu 260 000 $ (3 167 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −21 535 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 265 247 $ Poids 26 % |
| 7 | 59, rue Bellevue, Portneuf 2024-12-16 · 642 m · Vendu 236 400 $ (2 944 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 344 $ · Ajust. superficie −17 369 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 288 015 $ Poids 25 % |
| 8 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 95 347 $ (1 187 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +9 535 $ | 97 876 $ Poids 19 % |
| 9 | 511, Route François-Gignac, Portneuf 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (1 293 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 104 420 $ Poids 13 % |
| 10 | 351, Rue René-Robineau, Portneuf 2024-03-22 · 829 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 354 598 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.