56 Rue NELSON · Portneuf
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 93,7 m² · constr. 1984 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 159 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987269773400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
34048987269773400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 52 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 374 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 329 890 $ Poids 94 % |
| 2 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 458 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 245 371 $ Poids 90 % |
| 3 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 41 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 888 $ Poids 78 % |
| 4 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 403 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 724 $ Poids 74 % |
| 5 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 372 m · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge +19 030 $ | 388 828 $ Poids 73 % |
| 6 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 64 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 620 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 375 745 $ Poids 72 % |
| 7 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 503 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 716 $ Poids 69 % |
| 8 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 715 m · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 60 198 $ Poids 68 % |
| 9 | 218, rue Hélène, Portneuf 2025-06-23 · 252 m · Vendu 199 900 $ (1 985 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 507 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge +3 998 $ | 213 457 $ Poids 62 % |
| 10 | 300, rue Jacques-Leneuf, Portneuf 2025-04-15 · 676 m · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 359 960 $ Poids 50 % |
| 11 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 849 m · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 396 236 $ Poids 49 % |
| 12 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 281 872 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.