54 Rue NELSON · Portneuf
Valeur estimée
333 700 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 98,9 m² · constr. 1989 · terrain 991,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,4 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 217 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987269931600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
34048987269931600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 60 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 397 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 338 212 $ Poids 89 % |
| 2 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 475 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 251 513 $ Poids 85 % |
| 3 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 525 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 176 420 $ Poids 82 % |
| 4 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 394 m · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +27 680 $ | 406 620 $ Poids 75 % |
| 5 | 218, rue Hélène, Portneuf 2025-06-23 · 262 m · Vendu 199 900 $ (1 985 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 507 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge +8 996 $ | 223 616 $ Poids 68 % |
| 6 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 421 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 296 $ Poids 67 % |
| 7 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 179 m · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge −16 566 $ | 144 974 $ Poids 66 % |
| 8 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 48 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 278 388 $ Poids 64 % |
| 9 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 280 m · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −19 285 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 688 $ Poids 59 % |
| 10 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 738 m · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge −3 204 $ | 63 351 $ Poids 59 % |
| 11 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 746 m · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −1 644 $ | 171 725 $ Poids 57 % |
| 12 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 66 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 115 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.