24 Rue PROVENCHER · Portneuf
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 2 442 $/m² · 159,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 197,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,9 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 217 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987269996300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
34048987269996300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 79 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 354 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 85 616 $ Poids 91 % |
| 2 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 422 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +19 108 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 568 071 $ Poids 80 % |
| 3 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 414 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 611 $ Poids 77 % |
| 4 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 637 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 402 421 $ Poids 65 % |
| 5 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 776 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 600 $ Poids 53 % |
| 6 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 451 044 $ Poids 48 % |
| 7 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +36 399 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 494 006 $ Poids 27 % |
| 8 | 384, Avenue 2e, Portneuf 2024-05-24 · 391 m · Vendu 224 000 $ (1 657 $/m²) 135,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 308 058 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.