313 Rue CHALETS · Portneuf
Valeur estimée
282 900 $
Chalet · 4 937 $/m² · 57,3 m² · constr. 1952 · terrain 1 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347 m²
Frontage
1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 223 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987278065000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
65 100 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
34048987278065000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
313 450 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 45 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue de la Poterie, Portneuf 2025-06-27 · 842 m · Vendu 251 000 $ (3 838 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie −15 544 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 231 083 $ Poids 38 % |
| 2 | 465, 2ème Avenue, Portneuf 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (3 645 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 241 278 $ Poids 28 % |
| 3 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 630 m · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −56 080 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 437 218 $ Poids 20 % |
| 4 | 511, Route François-Gignac, Portneuf 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (1 293 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 82 178 $ Poids 18 % |
| 5 | 10, rue Marcotte, Portneuf 2024-08-13 · 501 m · Vendu 140 372 $ (1 889 $/m²) 74,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 905 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge −14 037 $ | 138 181 $ Poids 8 % |
| 6 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 899 m · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie −49 780 $ · Ajust. âge −34 977 $ | 293 897 $ Poids 4 % |
| 7 | 351, Rue René-Robineau, Portneuf 2024-03-22 · 950 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie −36 490 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 980 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.