55 Rue NELSON · Portneuf
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 156 m² · constr. 1989 · terrain 1 131,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 382 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987278226400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
34048987278226400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 94 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 458 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 84 812 $ Poids 88 % |
| 2 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 495 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 561 702 $ Poids 81 % |
| 3 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 520 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 547 $ Poids 76 % |
| 4 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 738 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 422 340 $ Poids 59 % |
| 5 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 865 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 671 $ Poids 48 % |
| 6 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 446 845 $ Poids 48 % |
| 7 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 579 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 817 $ Poids 41 % |
| 8 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +44 453 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 490 427 $ Poids 29 % |
| 9 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +31 389 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 504 876 $ Poids 28 % |
| 10 | 384, Avenue 2e, Portneuf 2024-05-24 · 422 m · Vendu 224 000 $ (1 657 $/m²) 135,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 305 241 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.