53 Rue NELSON · Portneuf
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 110,6 m² · constr. 1992 · terrain 684,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 290 900 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987278407100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
34048987278407100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 84 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 232 m · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −14 909 $ | 155 146 $ Poids 93 % |
| 2 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 346 m · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 968 $ Poids 86 % |
| 3 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 587 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 188 786 $ Poids 81 % |
| 4 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 735 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 333 $ Poids 74 % |
| 5 | 123, rue Nelson, Portneuf 2025-06-20 · 232 m · Vendu 405 000 $ (3 559 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 396 299 $ Poids 67 % |
| 6 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 463 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 356 935 $ Poids 62 % |
| 7 | 374, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-25 · 586 m · Vendu 173 000 $ (1 545 $/m²) 112 m² · constr. 1854 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 203 504 $ Poids 60 % |
| 8 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 459 m · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie +21 449 $ · Ajust. âge +32 870 $ | 432 380 $ Poids 60 % |
| 9 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 812 m · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +822 $ | 183 177 $ Poids 60 % |
| 10 | 218, rue Hélène, Portneuf 2025-06-23 · 305 m · Vendu 199 900 $ (1 985 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 507 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge +11 994 $ | 238 227 $ Poids 59 % |
| 11 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 524 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 265 330 $ Poids 59 % |
| 12 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 566 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 152 419 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.