400 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
259 900 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 97,1 m² · constr. 1890 · terrain 1 018,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 700 $
Rôle antérieur 133 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987300784600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
34048987300784600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 38 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 442 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 275 351 $ Poids 90 % |
| 2 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 275 m · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 341 176 $ Poids 78 % |
| 3 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 704 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 216 402 $ Poids 78 % |
| 4 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 549 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 153 046 $ Poids 77 % |
| 5 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 434 m · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 60 142 $ Poids 73 % |
| 6 | 218, rue Hélène, Portneuf 2025-06-23 · 399 m · Vendu 199 900 $ (1 985 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 507 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 192 844 $ Poids 64 % |
| 7 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 675 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 240 621 $ Poids 62 % |
| 8 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 518 m · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge −16 436 $ | 155 550 $ Poids 61 % |
| 9 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 580 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +20 048 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 792 $ Poids 59 % |
| 10 | 300, rue Jacques-Leneuf, Portneuf 2025-04-15 · 414 m · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 347 449 $ Poids 58 % |
| 11 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 452 m · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge −16 566 $ | 143 663 $ Poids 55 % |
| 12 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 575 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 136 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 636 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.