396 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
329 200 $
Unifamiliale · 1 893 $/m² · 173,9 m² · constr. 1900 · terrain 873,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 167 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987300895300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
34048987300895300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 59 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 481 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 828 $ Poids 71 % |
| 2 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 669 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge −3 739 $ | 77 831 $ Poids 69 % |
| 3 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 237 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +46 271 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 595 234 $ Poids 65 % |
| 4 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 665 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 288 679 $ Poids 53 % |
| 5 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 358 $ Poids 40 % |
| 6 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +31 242 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 395 549 $ Poids 22 % |
| 7 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 195 785 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.