360 Rue RENE-ROBINEAU · Portneuf
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 171 m² · constr. 2012 · terrain 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 303 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987305595500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
34048987305595500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
313 450 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 90 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 271 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 347 $ Poids 77 % |
| 2 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 689 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 88 361 $ Poids 71 % |
| 3 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 491 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +40 838 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 620 547 $ Poids 64 % |
| 4 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 638 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 065 $ Poids 58 % |
| 5 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 934 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 007 $ Poids 47 % |
| 6 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +27 661 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 465 368 $ Poids 26 % |
| 7 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 233 $ Poids 21 % |
| 8 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −24 645 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 482 921 $ Poids 12 % |
| 9 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 234 249 $ Poids 11 % |
| 10 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 974 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 270 $ Poids 8 % |
| 11 | 110, rue Saint-Jacques, Portneuf 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 439 900 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +48 320 $ · Ajust. âge −24 194 $ | 504 788 $ Poids 8 % |
| 12 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +19 474 $ | 233 812 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.