361 Rue RENE-ROBINEAU · Portneuf
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 91 m² · constr. 1994 · terrain 941,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 194 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987306890200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
34048987306890200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 71 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 521 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 325 569 $ Poids 87 % |
| 2 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 174 m · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge −1 748 $ | 62 230 $ Poids 86 % |
| 3 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 637 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 242 183 $ Poids 82 % |
| 4 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 654 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 312 $ Poids 67 % |
| 5 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 557 m · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 399 651 $ Poids 63 % |
| 6 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 83 m · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge −24 484 $ | 377 969 $ Poids 62 % |
| 7 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 451 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 174 218 $ Poids 61 % |
| 8 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 887 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 272 994 $ Poids 60 % |
| 9 | 300, rue Jacques-Leneuf, Portneuf 2025-04-15 · 213 m · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 372 014 $ Poids 58 % |
| 10 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 757 m · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 404 048 $ Poids 57 % |
| 11 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 898 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 652 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 387 527 $ Poids 56 % |
| 12 | 530, route François-Gignac, Portneuf 2025-09-16 · 922 m · Vendu 349 000 $ (3 975 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 361 524 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.