225 Rue LUCIEN-THIBODEAU · Portneuf
Valeur estimée
282 200 $
Autre · 1 215 $/m² · 232,3 m² · constr. 1998 · terrain 2 651,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 651,2 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
139 400 $
Rôle antérieur 108 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987308682600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
34048987308682600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 45 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, 1ère Avenue, Portneuf 2026-03-06 · 671 m · Vendu 425 000 $ (1 693 $/m²) 251 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 126 $ Poids 70 % |
| 2 | 342-348, 2e avenue, Portneuf 2025-07-08 · 853 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 586 $ Poids 51 % |
| 3 | 43-45, rue Richard, Portneuf 2026-02-27 · 877 m · Vendu 151 000 $ (780 $/m²) 193,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 389 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 193 581 $ Poids 43 % |
| 4 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 750 m · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 465 879 $ Poids 38 % |
| 5 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 598 147 $ Poids 32 % |
| 6 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +19 256 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 269 022 $ Poids 20 % |
| 7 | 325, 1ère Avenue, Portneuf 2024-06-14 · 708 m · Vendu 117 500 $ (560 $/m²) 209,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 827 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 157 409 $ Poids 20 % |
| 8 | 710-714, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 181 $/m²) 211,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 394 $ Poids 20 % |
| 9 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 162 770 $ Poids 17 % |
| 10 | 106, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 540 500 $ (2 172 $/m²) 248,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +6 816 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge +54 050 $ | 583 443 $ Poids 15 % |
| 11 | 611-613, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 125 $/m²) 195,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +20 706 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 283 092 $ Poids 15 % |
| 12 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +46 282 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 553 848 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.