392 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 1 744 $/m² · 205,3 m² · constr. 1900 · terrain 507,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,1 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 181 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987310194800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
34048987310194800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 68 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 472 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +46 459 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 443 524 $ Poids 41 % |
| 2 | 346, 1ère Avenue, Portneuf 2026-03-06 · 272 m · Vendu 425 000 $ (1 693 $/m²) 251 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −38 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 767 $ Poids 41 % |
| 3 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 845 m · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 443 655 $ Poids 40 % |
| 4 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 645 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge −3 739 $ | 85 261 $ Poids 34 % |
| 5 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 212 580 $ Poids 28 % |
| 6 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 213 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +105 093 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 654 057 $ Poids 27 % |
| 7 | 325, 1ère Avenue, Portneuf 2024-06-14 · 380 m · Vendu 117 500 $ (560 $/m²) 209,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 827 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 146 907 $ Poids 27 % |
| 8 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 644 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +50 017 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 316 976 $ Poids 23 % |
| 9 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +47 269 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 420 648 $ Poids 22 % |
| 10 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +70 016 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 434 324 $ Poids 9 % |
| 11 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 797 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 167 230 $ Poids 6 % |
| 12 | 384, Avenue 2e, Portneuf 2024-05-24 · 223 m · Vendu 224 000 $ (1 657 $/m²) 135,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 299 210 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.