391 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
275 900 $
Unifamiliale · 2 024 $/m² · 136,3 m² · constr. 1850 · terrain 812,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 158 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987310370400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
34048987310370400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 43 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 219 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −24 166 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 524 797 $ Poids 79 % |
| 2 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 652 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 254 794 $ Poids 63 % |
| 3 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 803 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 139 230 $ Poids 60 % |
| 4 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 316 m · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 301 337 $ Poids 59 % |
| 5 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 385 m · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge −16 566 $ | 172 195 $ Poids 58 % |
| 6 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 649 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge −7 477 $ | 65 196 $ Poids 54 % |
| 7 | 235, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-06-03 · 547 m · Vendu 270 000 $ (2 231 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 366 $ Poids 49 % |
| 8 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 994 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 027 $ Poids 44 % |
| 9 | 473, 2ème Avenue, Portneuf 2025-09-11 · 864 m · Vendu 457 500 $ (3 871 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +35 029 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 489 172 $ Poids 43 % |
| 10 | 123, rue Nelson, Portneuf 2025-06-20 · 385 m · Vendu 405 000 $ (3 559 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +40 037 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 437 981 $ Poids 42 % |
| 11 | 374, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-25 · 124 m · Vendu 173 000 $ (1 545 $/m²) 112 m² · constr. 1854 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 202 593 $ Poids 42 % |
| 12 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 387 150 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.