386 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
291 200 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 95,3 m² · constr. 1970 · terrain 750,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 163 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987310487600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
34048987310487600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 48 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 367 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +8 997 $ | 311 458 $ Poids 93 % |
| 2 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 628 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 247 261 $ Poids 83 % |
| 3 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 201 m · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 367 421 $ Poids 78 % |
| 4 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 390 m · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 59 555 $ Poids 77 % |
| 5 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 477 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 156 798 $ Poids 75 % |
| 6 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 599 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 746 $ Poids 67 % |
| 7 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 523 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 250 396 $ Poids 66 % |
| 8 | 218, rue Hélène, Portneuf 2025-06-23 · 357 m · Vendu 199 900 $ (1 985 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 507 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge −9 995 $ | 201 052 $ Poids 63 % |
| 9 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 520 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 157 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 354 432 $ Poids 60 % |
| 10 | 300, rue Jacques-Leneuf, Portneuf 2025-04-15 · 365 m · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 344 318 $ Poids 59 % |
| 11 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 467 m · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge −16 436 $ | 154 168 $ Poids 58 % |
| 12 | 530, route François-Gignac, Portneuf 2025-09-16 · 870 m · Vendu 349 000 $ (3 975 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +14 906 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 361 345 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.