387 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 79,8 m² · constr. 2022 · terrain 872,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 209 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987310501900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
34048987310501900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 79 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 501 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 389 395 $ Poids 89 % |
| 2 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 506 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 840 $ Poids 83 % |
| 3 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 317 m · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 612 175 $ Poids 80 % |
| 4 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 552 m · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +24 484 $ | 402 484 $ Poids 68 % |
| 5 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 446 m · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 66 150 $ Poids 64 % |
| 6 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 395 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 244 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 307 646 $ Poids 57 % |
| 7 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 657 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 228 956 $ Poids 53 % |
| 8 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 625 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 158 $ Poids 50 % |
| 9 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 382 196 $ Poids 49 % |
| 10 | 530, route François-Gignac, Portneuf 2025-09-16 · 879 m · Vendu 349 000 $ (3 975 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 388 124 $ Poids 48 % |
| 11 | 225, rue Hélène, Portneuf 2024-12-13 · 349 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 636 $ Poids 44 % |
| 12 | 98, rue des Écoliers, Portneuf 2025-04-23 · 925 m · Vendu 260 000 $ (3 167 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 296 140 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.