384 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 90,4 m² · constr. 1996 · terrain 927,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 199 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987310619300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
34048987310619300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 66 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 348 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 324 609 $ Poids 92 % |
| 2 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 609 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 241 474 $ Poids 83 % |
| 3 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 371 m · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge −1 165 $ | 62 617 $ Poids 82 % |
| 4 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 517 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 274 528 $ Poids 77 % |
| 5 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 515 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 326 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 389 751 $ Poids 73 % |
| 6 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 187 m · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 398 596 $ Poids 70 % |
| 7 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 581 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 554 $ Poids 70 % |
| 8 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 456 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 175 468 $ Poids 59 % |
| 9 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 478 m · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie +22 488 $ · Ajust. âge −20 986 $ | 380 157 $ Poids 57 % |
| 10 | 530, route François-Gignac, Portneuf 2025-09-16 · 881 m · Vendu 349 000 $ (3 975 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 363 822 $ Poids 56 % |
| 11 | 300, rue Jacques-Leneuf, Portneuf 2025-04-15 · 346 m · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 374 321 $ Poids 55 % |
| 12 | 218, rue Hélène, Portneuf 2025-06-23 · 358 m · Vendu 199 900 $ (1 985 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 507 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge +15 992 $ | 222 176 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.