381 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
313 200 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 105,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 003,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,9 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 188 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987310783900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
34048987310783900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 54 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 483 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 169 748 $ Poids 89 % |
| 2 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 357 m · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge −16 566 $ | 149 850 $ Poids 83 % |
| 3 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 272 m · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 317 065 $ Poids 79 % |
| 4 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 360 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge +16 495 $ | 335 438 $ Poids 77 % |
| 5 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 182 m · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 394 180 $ Poids 74 % |
| 6 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 497 m · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge −13 149 $ | 165 366 $ Poids 73 % |
| 7 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 622 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 259 425 $ Poids 67 % |
| 8 | 374, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-25 · 73 m · Vendu 173 000 $ (1 545 $/m²) 112 m² · constr. 1854 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 199 643 $ Poids 66 % |
| 9 | 218, rue Hélène, Portneuf 2025-06-23 · 312 m · Vendu 199 900 $ (1 985 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 507 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge −4 997 $ | 216 273 $ Poids 65 % |
| 10 | 123, rue Nelson, Portneuf 2025-06-20 · 357 m · Vendu 405 000 $ (3 559 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −14 591 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 383 352 $ Poids 60 % |
| 11 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 939 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 946 $ Poids 57 % |
| 12 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 424 m · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 62 915 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.