378-380 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 156,1 m² · constr. 1952 · terrain 937,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 234 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987311820100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
34048987311820100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 81 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 135 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 561 889 $ Poids 89 % |
| 2 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 567 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 84 835 $ Poids 84 % |
| 3 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 562 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 637 $ Poids 75 % |
| 4 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 398 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 460 $ Poids 70 % |
| 5 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 992 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 405 586 $ Poids 44 % |
| 6 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 716 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 871 $ Poids 38 % |
| 7 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge −5 505 $ | 404 764 $ Poids 34 % |
| 8 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +44 607 $ · Ajust. âge −21 505 $ | 429 976 $ Poids 20 % |
| 9 | 384, Avenue 2e, Portneuf 2024-05-24 · 213 m · Vendu 224 000 $ (1 657 $/m²) 135,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 280 684 $ Poids 20 % |
| 10 | 562, route François-Gignac, Portneuf 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +42 359 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 692 389 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.