320 Rue RENE-ROBINEAU · Portneuf
Valeur estimée
340 600 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 117,5 m² · constr. 1994 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 201 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987314209300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
34048987314209300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 63 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 546 m · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 390 $ Poids 80 % |
| 2 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 386 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 196 280 $ Poids 77 % |
| 3 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 699 m · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge −13 253 $ | 161 825 $ Poids 76 % |
| 4 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 835 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 769 $ Poids 72 % |
| 5 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 149 m · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 190 120 $ Poids 71 % |
| 6 | 235, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-06-03 · 134 m · Vendu 270 000 $ (2 231 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 289 741 $ Poids 66 % |
| 7 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 701 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 127 $ Poids 66 % |
| 8 | 374, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-25 · 395 m · Vendu 173 000 $ (1 545 $/m²) 112 m² · constr. 1854 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 208 833 $ Poids 64 % |
| 9 | 123, rue Nelson, Portneuf 2025-06-20 · 699 m · Vendu 405 000 $ (3 559 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 412 627 $ Poids 55 % |
| 10 | 557, chemin de l'Étang, Portneuf 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 361 198 $ Poids 54 % |
| 11 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 412 318 $ Poids 53 % |
| 12 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 448 m · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie +33 580 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 446 241 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.