254-256 Rue SIMEON-DELISLE · Portneuf
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 2 232 $/m² · 220,9 m² · constr. 2013 · terrain 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 314 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987315269200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
34048987315269200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 90 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, 1ère Avenue, Portneuf 2026-03-06 · 435 m · Vendu 425 000 $ (1 693 $/m²) 251 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −25 483 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 474 $ Poids 64 % |
| 2 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 649 m · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 456 496 $ Poids 45 % |
| 3 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 925 $ Poids 27 % |
| 4 | 325, 1ère Avenue, Portneuf 2024-06-14 · 486 m · Vendu 117 500 $ (560 $/m²) 209,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 827 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 154 215 $ Poids 26 % |
| 5 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 584 983 $ Poids 24 % |
| 6 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +33 092 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 540 658 $ Poids 13 % |
| 7 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 159 601 $ Poids 13 % |
| 8 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 2.3 km · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie +47 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 143 $ Poids 4 % |
| 9 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +64 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 881 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.