321 Rue RENE-ROBINEAU · Portneuf
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 95,2 m² · constr. 1994 · terrain 618 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 170 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987315532000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
34048987315532000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 57 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 422 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 332 290 $ Poids 92 % |
| 2 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 554 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 247 143 $ Poids 86 % |
| 3 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 73 m · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge −1 748 $ | 63 600 $ Poids 82 % |
| 4 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 362 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 177 715 $ Poids 78 % |
| 5 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 458 m · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 407 035 $ Poids 72 % |
| 6 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 566 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 620 $ Poids 68 % |
| 7 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 112 m · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 172 993 $ Poids 63 % |
| 8 | 300, rue Jacques-Leneuf, Portneuf 2025-04-15 · 112 m · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 379 319 $ Poids 62 % |
| 9 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 786 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 279 051 $ Poids 57 % |
| 10 | 218, rue Hélène, Portneuf 2025-06-23 · 718 m · Vendu 199 900 $ (1 985 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 507 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge +13 993 $ | 224 941 $ Poids 53 % |
| 11 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 51 m · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie +32 969 $ · Ajust. âge −24 484 $ | 387 139 $ Poids 52 % |
| 12 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 719 m · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +22 242 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 412 243 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.