263 Rue SIMEON-DELISLE · Portneuf
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 80,1 m² · constr. 2008 · terrain 654,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 188 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987315677100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
34048987315677100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 65 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 283 m · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +20 484 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 600 758 $ Poids 80 % |
| 2 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 1 m · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 655 $ Poids 78 % |
| 3 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 829 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 388 283 $ Poids 74 % |
| 4 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 112 m · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 62 753 $ Poids 71 % |
| 5 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 817 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 272 $ Poids 70 % |
| 6 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 690 m · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 382 782 $ Poids 63 % |
| 7 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 446 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 764 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 308 126 $ Poids 58 % |
| 8 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 555 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 229 310 $ Poids 57 % |
| 9 | 98, rue des Écoliers, Portneuf 2025-04-23 · 601 m · Vendu 260 000 $ (3 167 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 278 415 $ Poids 53 % |
| 10 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 571 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 538 $ Poids 52 % |
| 11 | 59, rue Bellevue, Portneuf 2024-12-16 · 222 m · Vendu 236 400 $ (2 944 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 344 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 305 090 $ Poids 47 % |
| 12 | 530, route François-Gignac, Portneuf 2025-09-16 · 977 m · Vendu 349 000 $ (3 975 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 364 291 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.