304 Rue POTERIE · Portneuf
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 86,2 m² · constr. 1994 · terrain 767,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,1 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 195 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987315851600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
34048987315851600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 70 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 54 m · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −1 748 $ | 60 665 $ Poids 86 % |
| 2 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 394 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 317 888 $ Poids 82 % |
| 3 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 522 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 236 514 $ Poids 79 % |
| 4 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 761 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 266 071 $ Poids 73 % |
| 5 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 57 m · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge −24 484 $ | 367 489 $ Poids 72 % |
| 6 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 773 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 376 917 $ Poids 71 % |
| 7 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 534 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 246 $ Poids 68 % |
| 8 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 691 m · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 394 683 $ Poids 65 % |
| 9 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 225 m · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +40 969 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 586 452 $ Poids 64 % |
| 10 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 439 m · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie −21 449 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 391 212 $ Poids 54 % |
| 11 | 530, route François-Gignac, Portneuf 2025-09-16 · 972 m · Vendu 349 000 $ (3 975 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 351 984 $ Poids 52 % |
| 12 | 98, rue des Écoliers, Portneuf 2025-04-23 · 600 m · Vendu 260 000 $ (3 167 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 275 074 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.