294 Rue POTERIE · Portneuf
Valeur estimée
288 500 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 59,5 m² · constr. 1991 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 200 $
Rôle antérieur 129 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987315963000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
34048987315963000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 47 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue de la Poterie, Portneuf 2025-06-27 · 89 m · Vendu 251 000 $ (3 838 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 256 640 $ Poids 60 % |
| 2 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 234 m · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −48 693 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 489 336 $ Poids 34 % |
| 3 | 511, Route François-Gignac, Portneuf 2024-09-03 · 875 m · Vendu 75 000 $ (1 293 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 94 101 $ Poids 26 % |
| 4 | 465, 2ème Avenue, Portneuf 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (3 645 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 262 838 $ Poids 21 % |
| 5 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 49 m · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie −44 977 $ · Ajust. âge −29 731 $ | 303 947 $ Poids 11 % |
| 6 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 779 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 978 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 312 572 $ Poids 11 % |
| 7 | 10, rue Marcotte, Portneuf 2024-08-13 · 886 m · Vendu 140 372 $ (1 889 $/m²) 74,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 905 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge −14 037 $ | 140 259 $ Poids 9 % |
| 8 | 59, rue Bellevue, Portneuf 2024-12-16 · 193 m · Vendu 236 400 $ (2 944 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 344 $ · Ajust. superficie −30 617 $ · Ajust. âge +3 546 $ | 254 673 $ Poids 7 % |
| 9 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 767 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −34 183 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 223 961 $ Poids 6 % |
| 10 | 98, rue des Écoliers, Portneuf 2025-04-23 · 586 m · Vendu 260 000 $ (3 167 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −35 786 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 232 797 $ Poids 5 % |
| 11 | 351, Rue René-Robineau, Portneuf 2024-03-22 · 108 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie −32 612 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 309 858 $ Poids 5 % |
| 12 | 225, rue Hélène, Portneuf 2024-12-13 · 759 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −19 228 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 144 367 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.